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组合贷中商贷能否转公积金、公积金利率何时下调....最新贷款指南附上!

发表时间:2024-05-31 08:36

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近日,有网友咨询组合贷中商业贷款能否转公积金,相关部门给予的回复是:经核实,商转公贷款是指住房公积金缴存人申请将其尚未还清的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中的商业性个人住房贷款)转为住房公积金贷款。组合贷款中的商贷不能转为商转公。申请人如申请商转公贷款,在商转公贷款审批通过后,目前尚须自筹资金提前偿还商业贷款全部本息,对于具备商转公贷款发放条件并资料齐全的,市住房公积金管理中心会及时将贷款资金发放至借款人银行账户。

因此,目前滁州市仅支持纯商业贷款转公积金,组合贷中的商贷无法转。除此之外,滁州市公积金还有哪些新政策值得你关注呢?

关于下调个人住房公积金贷款利率的通知


住房公积金各缴存单位、缴存职工:

根据5月17日《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日及以后发放的个人住房公积金贷款直接按调整后的新利率执行。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日起执行新利率。


滁州市住房公积金管理中心

2024年5月17日


                                                               

关于做好调整住房公积金最高贷款额度相关工作的通知


各分支机构、科:


根据市住房公积金管委会《关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》(滁金管委〔2024〕2号)精神,自2024年5月23日起,适度提高住房公积金贷款具体额度。现就做好相关工作通知如下:


一、明确住房公积金贷款具体额度

1.借款人家庭成员只有1人连续、足额缴存住房公积金的,贷款额度按以下方式核定:

(1)月缴存额在300元以下的,最高可贷40万元;

(2)月缴存额在300元(含)以上、500元以下的,最高可贷45万元;

(3)月缴存额在500元(含)以上、1000元以下的,最高可贷50万元;

(4)月缴存额在1000元(含)以上、1500元以下的,最高可贷55万元;

(5)月缴存额在1500元(含)以上的,最高可贷60万元。


2.借款人家庭成员有2人及以上连续、足额缴存住房公积金且共同借款的,贷款额度按以下方式核定:

(1)合计月缴存额在500元以下的,最高可贷50万元;

(2)合计月缴存额在500元(含)以上、1000元以下的,最高可贷55万元;

(3)合计月缴存额在1000元(含)以上、2000元以下的,最高可贷60万元;

(4)合计月缴存额在2000元(含)以上、3000元以下的,最高可贷65万元;

(5)合计月缴存额在3000元(含)以上的,最高可贷70万元。


二、借款申请人住房公积金月缴存额的核定按原相关规定执行。


三、多子女家庭首次申请住房公积金贷款、相关高校毕业生首次申请住房公积金贷款、购买星级绿色建筑申请住房公积金贷款额度上浮政策继续执行。


滁州市住房公积金管理中心

2024年5月22日



住房公积金贷款指南



贷款对象及条件


一、公积金贷款对象为正常缴存住房公积金的缴存人。


二、借款申请人应属于购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有权人或共有权人,借款申请人配偶为共同申请人,其他符合市住房公积金管理委员会规定的个人可作为共同申请人。


三、借款申请人应具备以下条件:

(一)具有完全民事行为能力;


(二)具有稳定的经济收入和按约定偿还贷款本息的能力,个人信用良好;


(三)未曾获得公积金贷款或已偿清公积金贷款达到规定期限;


(四)申请公积金贷款时已经连续足额缴存住房公积金满一定期限,且公积金账户处于正常缴存状态;


目前,缴存人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请住房公积金贷款。缴存人家庭首套住房公积金贷款本息结清后,即可办理购买第二套房住房公积金贷款。


(五)在滁州市或户籍地购买、建造、翻建、大修自住住房,购买住房的已支付不低于规定比例的首付款;


目前,借款人家庭购买新建商品房的,首次使用住房公积金贷款,首付款比例不低于20%;再次使用住房公积金贷款,首付款比例不低于20%。


(六)能够提供购买、建造、翻建、大修自住住房的有效证明材料;


(七)能够提供公积金中心认可的担保方式进行担保;


(八)公积金中心规定的其他条件。


四、借款申请人曾经在异地住房公积金管理中心连续缴存住房公积金并按规定接续缴存的,其缴存时间可合并计算。


五、公积金贷款支持缴存人家庭购买首套自住住房或第二套改善型自住住房,不支持向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。


目前,借款人家庭首次申请住房公积金贷款,按照首套房贷款政策执行;借款人家庭首次住房公积金贷款结清后,再次申请住房公积金贷款,按照二套房贷款政策执行;不发放第三次住房公积金贷款。



贷款额度、期限、利率


一、公积金贷款属于政策性贷款,贷款具体额度应根据借款申请人家庭成员的公积金缴存情况、偿债能力及申请贷款年限等因素综合核定,同时符合下列限额标准:


(一)不得超过市住房公积金管理委员会规定的最高贷款限额;


目前,借款人家庭成员只有1人正常缴存住房公积金的,最高贷款额为60万元,借款人家庭成员有2人及以上正常缴存住房公积金且共同借款的,最高贷款额为70万元。


(二)不得超过购房价款与首付款的差额;


(三)不得超过购买住房合同(协议)价款的80%,

其中:购买二手住房的,所购房屋建成年限在15年(含)以下的,贷款额不得超过交易价款的60%;所购房屋建成年限在15年以上30年(含)以下的,贷款额不得超过交易价款的50%;


(四)支付征收安置住房价款补差的,贷款额不得超过实际应支付款项,且不得超过该套房屋价款的80%。


二、借款人申请公积金贷款不足以支付购买自住住房所需费用时,其不足部分可同时向金融机构申请自营性住房贷款,即组合贷款。


三、借款人因同一套住房申请公积金贷款又提取住房公积金的,公积金贷款(含组合贷款)额不得超过住房购买价款或实际支出价款减除提取住房公积金的数额。


四、公积金贷款期限最长为30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。借款申请人须在退休前申请办理公积金贷款。


五、公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。



贷款程序


一、借款申请人应在规定的时间内提出公积金贷款申请,并配合贷款调查和审核。其中:购买新建商品住房的,应于购房合同备案之日起12个月(含)内申请;购买二手房的,应于房屋权属转移登记或交易合同签订备案3个月(含)内申请;其他贷款应于房屋交付使用6个月(含)内申请。


二、公积金中心应及时受理借款申请人提交的贷款申请资料。符合公积金贷款条件、申请资料齐全的,公积金中心应予受理,同时完成面谈面签等事项;对不符合贷款条件或资料不齐全的,公积金中心不予受理或要求补正,并说明理由。


三、公积金中心自受理申请之日起10个工作日内,完成贷款审核审批,作出准予贷款或不准贷款的决定,并通知借款申请人;特殊情况,经公积金中心负责人批准,审核审批时限可以延长5个工作日。


四、经审批准予贷款的,由受托银行与借款申请人签订公积金借款合同及借据等,约定借款金额、期限、利率、还款方式等,明确借贷双方的权利、责任、义务及需要约定的其他事项。


五、采取抵(质)押担保方式的,应当由抵押人、出质人与抵(质)押权人签订抵(质)押合同,并依法办理登记;采取保证担保方式的,应当由保证人与公积金中心签订保证合同。


六、对于具备公积金贷款发放条件的,公积金中心应在5个工作日内完成贷款发放,贷款资金按用途划付给售房人、房屋征收人、修建房屋施工人银行账户或交易双方约定的第三方银行账户。



住房公积金须提供的贷款资料


一、借款申请人申请公积金贷款时应提供下列资料:


(一)基本资料

1. 身份证明:包括居民身份证(其中,在滁工作的香港澳门居民提供港澳居民往来内地通行证、台湾居民提供台湾居民往来大陆通行证、外籍人员提供中华人民共和国外国人永久居留身份证)、户口簿等有效身份证件;


2. 婚姻状况证明:包括结婚证、离婚证、婚姻状况承诺等;


3. 个人信用状况证明。


(二)购买、建造、翻建、大修住房的,还应分别提供以下有效证明资料:

1. 购买新建商品住房、保障性住房的,应提供经房地产交易管理部门备案的购房合同、首付款凭证;


2. 购买二手住房的,应提供存量房买卖合同、交易完税凭证、首付款凭证等;


3. 建造、翻建住房的,应提供规划、建设等有关部门的批准文件以及工程概预算等;


4. 大修住房的,应提供房屋权属证明、房屋安全鉴定证明以及工程概预算等;


5. 支付征收安置住房价款补差的,应提供征收安置协议。


二、担保资料

采取抵(质)押担保方式的,提供权属证明及有处分权人出具的同意抵(质)押的证明;采取保证担保方式的,由保证人提供相关资料。


三、公积金中心认为需要提供的其他资料。


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