2024年5月份房地产政策汇总

一、政策的背景与概要

进入 2024 年 5 月，多地房地产市场迎来了一系列重大政策调整。这些政策旨在优化市场环境，促进市场平稳健康发展，同时满足居民合理的住房需求。

政策内容涵盖了首付比例、公积金利率、房贷利率以及库存处理等多个方面，且针对不同城市进行了差异化施策。

1.央行降低首付比例

内容：央行于5月17日发布政策，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

影响：这一举措极大地降低了购房的门槛，对刺激市场需求起到了助力作用。

2.公积金利率下调

内容：央行在5月17日发布通知，下调个人住房公积金贷款利率。5年期以上的首套住房公积金贷款利率为2.85%，而此前的利率为3.1%。

影响：公积金贷款利率的降低将致使购房者的贷款成本降低，从而进一步推动市场活力的激发。

3.房贷利率取消下限

内容：央行在5月17日发布的通知中明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

影响：该政策给予银行更大的定价自主权，有助于银行按照市场情况灵活调节房贷利率。

4.去库存政策——以购代租模式

内容：5月17日国务院保交房工作视频会议提出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

影响：这一举措有利于缓解库存方面的压力，并且增加保障性住房的供给。

据不完全体统计，5月份全国超45城政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

三、不同城市作出的响应和调整

1.上海：“沪九条”政策

内容：上海市在5月27日发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等九条政策措施。

特色：上海的政策着重于对限购条件进行优化，对特定群体的购房需求予以支持，同时还提升了公积金贷款的额度。

2.杭州：全面取消限购

内容：杭州市在5月9日发布政策，全面取消住房限购措施，并优化了公证摇号销售和积分落户政策。

影响：杭州的这一举措全面放开了购房限制，预计将极大地刺激市场需求。

四、广东省内具有代表性的城市政策

1、广州最新政策内容

发布时间：2024年5月29日

政策内容：

1）限购政策调整：

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

2）信贷政策优化：

在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

3）公积金政策调整：

购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。

允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

4）其他措施：

鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。

2、深圳最新政策内容

发布时间：2024年5月6日（部分政策自5月29日起执行）

政策内容：

1)分区优化住房限购政策：

非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，可在上述区域再购买1套住房。

2)调整企事业单位购买商品住房政策：

同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域购买商品住房。

3)提升二手房交易便利化：

支持房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

4)房贷政策调整：首套住房个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，二套住房调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-45BP，二套住房调整为LPR-5BP。