合肥商品房买卖合同增加预告登记内容

8月6日，记者从合肥市自然资源和规划局获悉，为进一步优化维护购房人合法权益，协同防范金融风险，提升预告登记覆盖度，该局组织召开预告登记推进会，合肥市近百名房地产开发企业负责人参加了会议。

《商品房买卖合同》增加预告登记内容

《民法典》明确规定预告登记可有效保障物权实现，防范化解风险，有效预防开发企业“一房多卖”等问题。各地预售商品房具备办理预告登记条件的，宣传、提示和引导权利人申请办理预告登记，防范后续权利冲突。

办理预告登记是法定程序，对已网签备案的新建商品房，开发企业应当及时、全面办理预告登记。办理预告登记后，不动产具备转移登记条件时，购房人可单方申请不动产转移登记。

合肥市自然资源和规划局介绍了开发企业网上申请预告登记新模式，在新模式下，开发企业只需提交不动产登记申请表即可从“互联网+不动产”登记系统申请预告登记，所需材料可以在业务办结后移交，有效提升预告登记办理效率，减轻企业负担。

会议要求，合肥已全面推行预告登记全程网办工作，开发企业应做好政策宣传，让群众知晓预告登记可以保护购房者利益，房地产开发企业、银行应形成合力在我市全面普及预告登记。市自然资源和规划局和房产部门将进一步优化流程，在《商品房买卖合同》中增加预告登记内容，为企业群众提供更加优质高效的不动产登记服务。

源头防范一房二卖等风险

大力推进实施预告登记制度，可有效保障物权实现，能从源头有效防范一房二卖、先卖后抵等风险，更好地维护购房人的合法权益，是进一步便民利企、实现多方共赢的有力举措。

根据规定，对已网签备案的新建商品房，各银行和开发企业应当及时、全面办理预告登记和抵押预告登记。银行应当依据预告登记结果审批贷款，未办理预售商品房预告登记和抵押预告登记的，不得审批发放贷款。

接下来，市自然资源和规划局适时向有关监管部门报告预告登记和抵押预告登记办理情况，有关方面还将进一步优化流程，为企业群众提供更加优质高效的不动产登记服务。

相关人士告诉记者，推行预告登记制度，涉及新房交易和二手房买卖，不仅可以切实防范金融风险，而且能维护购房人的合法权益，既能实现便民利企，又能有效提升营商环境。

其中，对于新房市场来说，有效预防开发商扯皮，避免后期产生纠纷矛盾；对于二手房交易而言，买卖双方在签订买卖协议后，也可以申请办理预告登记，能有效降低各类交易隐患。