房企新年主打“卷产品” 让消费者住上“好房子”

岁末年初之时，滁州房地产市场传出重磅消息：滁州首个第四代住宅项目发布——金鹏云境，是金鹏地产在滁州地区的首个第四代住宅产品。

经过近几年的调整，房地产市场逐步迈向新的发展阶段，从“数量扩张”逐渐转向“质量优化”。这也意味着，房地产企业已经从前期的“卷价格”向“卷产品”转变，未来将更加注重对高品质住宅的打造。

根据2024年12月下旬的全国住房城乡建设工作会议指示，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新。“腊日常年暖尚遥,今年腊日冻全消。”随着越来越多“好房子”“好小区”进入市场，楼市的暖阳还会遥远吗？

2024年滁州房地产行业的一个热词就是“第四代住宅”。综观这一年出让的土地和面市的房产项目，不少都提及“第四代住宅”。那么，什么样的住宅是第四代住宅？

2025年1月1日，金鹏地产云境销售中心正式开放，现场发布了金鹏地产在滁州城南打造的“滁州首个第四代住宅”——金鹏云境，项目位于城南政务新区核心景观区，项目主打十大创新，升维滁州奢居新标准，按照未来社区要求，设置“空中花园”绿化阳台，有别于当下楼市主力产品，金鹏云境推出的产品打造真正南北通户型，也在得房率方面做到尽可能的优化。

该项目南面是龙兴路十里画廊景观带，西面是九年一贯制名儒学校，东边与在建中的苏宁广场仅一路之隔，北面有滁州第一人民医院，距离宁滁轨道交通也不到两公里，便利的交通带来区位上的优势。

滁州金鹏营销负责人表示，未来房地产市场上，改善型置业需求成为主力军，房企回归自身“产品力”产品是大基调。此次金鹏地产倾力打造的第四代住宅产品，将延续在产品品质上的一贯坚持，“5H”好房助力实现改善人居，深耕滁州城市建设。

1月1日上午9点多，在金鹏云境销售展厅看到，已有不少想买房的市民在聚精会神地聆听销售人员介绍项目户型。

“展厅开放首日，已有超200组客户来看房咨询，以地缘客户居多，对我们目前推出的户型和配套大多比较满意。目前价格还没有最终确定，计划将参照周边新房、二手房的价格再做定价。项目示范区预计将于4月份开放。”金鹏云境营销相关工作人员介绍，“近几年的住房消费群体以改善类为主，也更注重‘好房子’的品质。”

2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”发展谋篇布局之年，各项政策加力有望带动市场预期修复。

根据2024年12月下旬的全国住房城乡建设工作会议指示，在商品房建设方面，住建部门要求严控增量、优化存量、提高质量，建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定，大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

当前，住房发展已经从“有没有”向“好不好”转变，人民群众对住房的功能和品质有了更高要求，更加注重居住的高品质和舒适性。“好房子”将成为新年房地产市场的关键词之一。

2024年12月下旬的全国住房城乡建设工作会议指出，2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

“安全”是“好房子”的首要标准，其次是“舒适”，不仅要让“居者有其屋”，更要让“居者优其屋”。这就要求房地产开发商想方设法“卷产品”，推出可以满足消费需求的高品质“好房子”，才能得到市场的认可。

新的一年刚开局，金鹏地产推出新的品质住宅项目，2025年的滁州楼市“卷产品”之战即将打响。房地产市场已进入“品质为王”的时代，打造良好口碑的好房子，何尝不是房地产企业在稳住楼市、构建房地产发展新模式的进程中，赢得市场认可的重要手段之一。